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Falleron (85670)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 106.19 m²

1609 m²

199 155 €

Réf 2425

***Nouveauté C&O Immobilier*** Située sur la commune de Falleron, C&O Immobilier vous propose cette maison de plain-pied d’environ 106 m². Elle se compose d’une pièce de vie de 33.65 m² avec cheminée à insert bois. Attenante à celle-ci, vous trouverez une cuisine fermée, ainsi qu’une buanderie et un bureau qui complètent l’ensemble. La partie nuit offre trois chambres et une salle d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un garage et de trois dépendances, le tout sur un terrain clos de 1 609 m². Les atouts de ce bien : assainissement relié au réseau public, fibre optique installée et possibilités de réaménagement selon vos envies. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Prix : 207 675€ dont 6.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. - Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Lily PERRAUDEAU au 07 71 81 56 85. -FALLERON, commune dynamique offrant des commodités essentielles, à 15 minutes en voiture se trouve Challans, 30 minutes de la côte et de Saint-Jean-de-Monts, et 30 minutes de La Roche-sur-Yon. C&O Immobilier vous accompagne dans vos projets sur le secteur Sud Loire-Atlantique et Nord Vendée : Legé, Corcoué-sur-Logne, Touvois, Saint-Étienne-du-Bois, Les Lucs-sur-Boulogne, Rocheservière, Falleron, Saint-Christophe-du-Ligneron, Froidfond, Palluau, Le Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont-Saint-Martin, Saint-Philbert-de-Grand-Lieu.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 210 € et 4 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 106,19 m²
terrain 1 609 m²
séjour 33,65 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1960
1 garage(s)
1 parking(s)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 33.65 m²
cuisine 10.99 m²
buanderie 7.23 m²
bureau 7.71 m²
chambre 10.41 m²
chambre 10.41 m²
chambre 11.48 m²
salle d'eau 4.29 m²
WC 1.42 m²
dégagement 8.6 m²
garage 33.14 m²
Dépendances 9 m²
Dépendances 22.48 m²
Dépendances 6.42 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 155 €

Prix net vendeur 187 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 187 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,5 %

Taxe foncière annuelle 545 €

CO IMMOBILIER Legé & Le Bignon

02 40 04 92 96

denis.guilmard@coimmobilier.fr

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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