*** CO IMMOBILIER***

Vous présente cet ancien moulin à eau construit en 1854 au calme de son village, à 3 minutes du bourg avec vue dégagée sur la campagne et la Boulogne.

Cette maison atypique se compose :

Rez de chaussée : Pièce de vie + cuisine ouverte totalisant 40m²

Etage 1 : Chambre 1 de 34m² avec son coin evier de 6 m² pouvant etre transformé en une salle d'eau pour créer une suite parentale.

Etage 2 : Chambre 2 de 41 m² avec sa cheminée insert

Etage 3 : Chambre 3 avec salle d'eau, le tout totalisant 26m² . Un grenier pouvant etre transformé en dressing ou permettant d'agrandir l'espace habitable.

Cette bâtisse à fort potentiel est idéale pour un projet d'investissement locatif, Gîte, Airbnb ou pour une famille avec de grands enfants.

Pierres, poutres, volumes, hauteurs sous plafond, environnement, vous serez concquis par ce lieu authentique et bucolique.

Le tout sur un terrain non plat de 3730 m²

Les Lucs sur Boulogne est une commune en développement permanent , vous y retrouverez écoles primaires et élémentaires, transports scolaires pour collèges et lycées aux alentours, de nombreux commerces, un carrefour contact, les services de santé, un parc public et l'historial de Vendée.

Vous êtes à 20 min de La Roche sur Yon, 50 min de Nantes et 50 min de la côte Vendéenne.

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Fabien Huguet Conseiller en Immobilier au 06 12 19 04 50 Numéro RSAC : 887617249 - La Roche sur Yon

Prix 199 500 € dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.