Machecoul-saint-même (44270)

6 pièces - 170 m²

Maison 170m² plain pied - 3chambres - 1 dépendance de 90m² - piscine chauffée - 3080m² de terrain

430 000 €

Ref : 1991

A propos de ce bien

NOUVEAUTÉ *** UNIQUEMENT CHEZ CO IMMOBILIER ***Idéalement située à moins de 5 min du centre-ville, des commodités et de la gare, venez découvrir cette maison d'architecte avec une performance énergétique à la classe A de plain pied de 170m² environ comprenant : un véritable hall d'entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie équipée d'une cheminée, une cuisine séparée atypique aménagée et équipée, (cheminée, four, micro-ondes, hotte et plaque à induction) avec son espace salle à manger, offrant un triple accès vers un bel abri-terrasse entièrement carrelé de 38m² environ et sa piscine exterieure chauffée et sécurisée, une arrière-cuisine, WC séparé, puis un garage.

La partie nuit offrant 3 belles chambres dont une avec un accès direct ouvrant sur une salle de bains, un second WC individuel, puis un bureau.

Le tout sur un terrain entièrement clos de 3080m², un puits, un portail électrique donnant sur une belle allée , un fort potentiel pour une dépendance aménagée de 90m² environ, pour accueillir vos amis ou de la famille , avec un second garage attenant, un abri bois et un préau.

Les plus : AUCUN TRAVAUX à prévoir, l'assainissement microstation (installation année 2017), chauffage pompe à chaleur air/eau (installation année 2019), changement d'ouvertures & VRE (installation année 2019), installation piscine aux dimensions : 6,30mX3,20mX1,45m, (installation année 2021), maison reliée au puits et à la SAUR.

Prestations de qualité, en campagne au calme et sans vis-à-vis !

N'attendez plus, venez visiter ce bien rare sur le secteur de Machecoul !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 430 000 € HAI dont 3,5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Pour tous renseignements, contacter Nathalie SORIN Conseillère en Immobilier au 07 81 45 54 91 Numéro RSAC : 2020AC00343 - NANTES / CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée. Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44270

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 3 830 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Année de construction 1975

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée/couloir 18.33 m²

Sol en vinyle, murs fibre de verre blanc, 6 appliques murales avec va et vient pour interrupteurs électriques, 3 grands placards dans le grand couloir.

bureau 10.15 m²

Sol vinyle, murs peinture blanche, 1 grand placard, 1 F DV PVC avec croisillons blancs à l'intérieur, 1 radiateur en fonte.

salon/sejour 38.43 m²

Sol vinyle, murs en fibre de verre, 1 cheminée en marbre pour chauffage d'appoint, 2 radiateurs fonte, 1 porte fenêtre PVC DV croisillons à l'intérieur de le F, 1 F PVC DV croisillons .

cuisine 28.3 m²

Sol vinyle, murs fibre de verre, 1 F PVC DV + croisillons, 1 porte fenêtre PVC DV + croisillons, 1 VMC, 1 cuisine toute équipée et meublée avec l'ensemble des placards en cuivre, réfrigérateur, hotte, cheminée, plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle.

buanderie 10.98 m²

Sol carrelage petits carreaux noir et blanc, murs peinture, 1 évier inox, 1 placard de rangement, 2 arrivées d'eau pour machine à laver, 1 radiateur fonte, 1 porte de service PVC accès terrasse VRE, chaudière 2 ans marque ECODAN.

cellier 3.28 m²

Sol carrelage, murs faience, 1 radiateur fonte, 1 F PVC DV avec barreaux de sécurité, 1 point d'eau.

WC 1.20 m²

Sol carrelage, (petits carreaux), murs peinture, 1 F PVC DV OB avec barreaux, 1 radiateur fonte.

réserve 2.20 m²

Sol carrelage, murs peinture, étagères

chambre 14.27 m²

Sol vinyle, murs peinture, 1 F PVC DV VRE + VB, 1 placard de rangement portes coulissantes et miroirs sur 1 pan de mur, 1 radiateur fonte.

salle de bain 11.16 m²

Sol carrelage, murs en faïence sur toute la surface, 1 baignoire, 1 douche, 1 sèche-serviette, 1 radiateur souffleur, 1 F PVC DV OB verre brouillé, 2 vasques + meubles bas, 1 placard de rangement, spots au plafond, 1 VMC.

chambre 14.16 m²

Sol carrelage, murs peinture, 1 F PVC DV VRE, 1 radiateur fonte.

WC 2.58 m²

Sol carrelage, murs peinture, 1 F PVC DV VRE+ verre brouillé, 1 lave-mains + meuble bas, 1 F PVC DV VRE + verre brouillé, 1 radiateur fonte, 1 applique, 1 VMC.

chambre 12.34 m²

Sol vinyle, murs fibre de verre, 1 F PVC DV VRE, 1 placard coulissant avec miroirs fumés sur 1 pan de mur, 1 radiateur fonte.

terrasse 50 m²

Sol carrelage, habillage en polycarbonate et aluminium, teinté contre UV.

piscine 6.30mX3.20m m²

Piscine plate, 1,45m de profondeur, 1 bache à barres sécurisées, pompe à chaleur dans petiti local technique.

annexe 90 m²

Sol carrelage avec chauffage au sol par pompe à chaleur, murs isolés/ placo/ peinture, 3 baies vitrées PVC DV VRE, 1 chauffe eau, 1 WC, 1 sèche-serviette, alimentation eau puits et saur, 1 partie mezzanine, 1 petite pièce isolée, 1 coin bar avec lavabo,

garage 20 m²

Sol chape béton, murs parpaing isolation et placo, 1 portail roulant électrique/ manuel, plafond OCB+ laine de verre, 1 trappe accès combles.

garage 18 m²

Sol chape béton, murs en parpaings, 1 VRE

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 430 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 415 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,61 %

Taxe foncière annuelle 1 659 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 04 92 96

E-mail denis.guilmard@coimmobilier.fr

Adresse

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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