Exclusivité

Legé (44650)

8 pièces - 170 m²

MAISON EN CENTRE BOURG - ENSEMBLE DE 2 HABITATIONS

295 400 €

Ref : 2072

A propos de ce bien

*** EXCLUSIVITÉ CO IMMOBILIER ***

Situé en centre bourg, ensemble comprenant un bâtiment principal en pierres avec 2 habitations respectivement de 99 m² et 68 m² et des combles aménageables.

Possibilité, pour la maison principale, de relier les 2 habitations afin d'obtenir une maison 4 chambres associée à des combles aménageables et exploitables sur environ 80 m².

La 1ère habitation comprend au Rdc un séjour avec un insert bois, une cuisine meublée, une arrière cuisine et une salle d'eau/wc. A l'étage 2 chambres, une salle de bains/wc et des combles semi aménagées.

La 2ème habitation comprend au Rdc un hall d'entrée, un wc, une cuisine ouverte sur un séjour équipé d'un poële à bois. A l'étage un palier, wc, salle d'eau, 2 chambres et des combles aménageables.

Le tout sur un terrain clos de 1320 m² environ avec 3 grands garages, une cave, une dépendance pierres sur 2 niveaux alimentée en eau et électricité, une dépendance bois, une serre, un puits et un puits artésien

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Legé est une commune en développement permanent, vous y trouverez: écoles primaire et élémentaire, collèges, transports scolaires pour les lycées aux alentours, de nombreux commerces et un supermarché, tous les services de santé, cinéma 3D, piscine intercommunale, parc public.

- Vous êtes à 30 min de Nantes, 35 min de la côte et St Jean de Mont, 20 min de Challans & de La Roche sur Yon. CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée.

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- Prix : 295 400 € dont 5.5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44650

Surface habitable (m²) 170 m²

surface terrain 1 320 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

Maison 99 m²

salon/sejour 41.56 m²

sol carrelage, cheminée avec insert, placard intégré avec tableau élec 3F 2V PVC PE bois ajourée SV

cuisine 13.92 m²

Meublée avec four électrique, plaques gaz, extraction VMC, sol carrelage PF PVC, F PVC 2V, F PVC 1V

dégagement 2.10 m²

PF PVC ajourée

salle d'eau 3.5 m²

douche, sol carrelage

Arrière cuisine 15 m²

meublé + évier espace buanderie + cuve à fioul PF 2V PVC

débarras 4 m²

F bois DV 2V

chaufferie 2 m²

Chaudière fioul ACV semi instantanée

cave 12 m²

groupe puits cheminée et tableau élec du studio

garage 30 m²

serre 40 m²

sol terre, droit de passage Mme PATILLO

Maison 71 m²

Hall d'entrée 11.78 m²

WC 1.5 m²

Cuisine / Salon / Séjour 25 m²

véranda 6 m²

garage 30 m²

Maison 31 m²

17 m² sur deux niveaux Avec tableau électrique et eau de ville raccordés au 12

garage 24 m²

Etage 1

palier 6 m²

sol vinyle F2V PVC

chambre 14.83 m²

partie sous escaliers donnant sur les combles F PVC 2V

chambre 11.51 m²

F PVC 2V

salle de bain 5.60 m²

parquet, chauffage élec, meuble 2 vasques FPVC 2V

palier 3.55 m²

WC 1.70 m²

salle d'eau 5.31 m²

chambre 11.54 m²

chambre 11.65 m²

Etage 2

Combles 40 m²

au sol 5x7.9 sur parquet / chauffage élec velux

Combles 40 m²

au sol 5x7.9 sur parquet / chauffage élec velux

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 295 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

Taxe foncière annuelle 1 567 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 04 92 96

E-mail denis.guilmard@coimmobilier.fr

Adresse

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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