Exclusivité

Le Bignon (44140)

5 pièces - 98 m²

Belle maison dans son joli cadre de verdure

335 340 €

Ref : LA 1959

A propos de ce bien

** EXCLUSIVITE CO IMMOBILIER ** Pour cette belle maison de plain pied des années 80/90 rénovée au goût du jour, à 2 kms en village d'environ 100 m² habitables comprenant un hall d'entrée, un salon séjour avec son poêle à bois, une cuisine Aménagée Equipée (plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur, lave vaisselle), un dégagement qui dessert 3 chambres sur parquet, une salle d'eau et un wc séparé. Un bureau (ancien garage) et une grande lingerie avec un accès derrière sur le jardin.

Le tout sur un terrain d'environ 1798 m² clos et joliment arboré avec un très grand préau attenant (30 m²), deux petites dépendances, un poulailler, une cabane et un puits (commun avec les voisins). Disponible fin d'année 2023.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

SES PLUS : Chauffage pompe à chaleur air/sol, ouvertures PVC DV, Volets Roulants Electriques Alu et PVC, Porte d'entrée Alu et porte de service Acier, Portail électrique Alu avec interphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 335 340 € HAI dont 3.5% TTC d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44140

Surface habitable (m²) 98 m²

surface terrain 1 798 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Vue CAMPAGNE

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 4

Exposition Nord-Est

Année de construction 1985

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

entrée 5.39 m²

sur carrelage avec salon salle à manger à gauche et cuisine AE séparée passe plat à droite

salon/sejour 29.10 m²

sur carrelage avec poele à bois, 1 fenêtre PVC DV + isolation phonique et 1 porte fenêtre PVC DV + isolation phonique

cuisine 11.15 m²

sur carrelage semi ouverte sur l'entrée comme le salon séjour comprenant plaque induction - four - lave vaisselle et 1 fenêtre PVC DV OSB en façade - table fixe + tabourets

dégagement 1.26 m²

avec placard

chambre 8.48 m²

ancien garage avec baie devant et une porte à galandage du couloir - chauff élec

cellier 11.07 m²

avec branchements MAL + sèche linge - évier - pompe à chaleur air/sol + accès combles avec chauffe eau en haut

5.87 m²

desservant la partie nuit

WC 1.79 m²

wc suspendu au fond du couloir

chambre 9.17 m²

sur parquet avec placard et 1 fenêtre PVC DV donnant derrière

chambre 9.07 m²

sur parquet avec placard et 1 fenêtre PVC DV donnant derrière

salle d'eau 4.96 m²

sur carrelage, refaite avec 2 vasques, 2 petites fenêtres brouillées PVC DV - faience et lambris au mur

chambre 11.80 m²

sur parquet avec une fenêtre PVC DV donnant derrière

Préau 26.30 m²

sur béton attenant à l'ancien garage

Dépendances 30 m²

environ 2 dépendances de 15 m² chacune

puits m²

en mitoyenneté avec le voisin pour le jardin ou wc

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 335 340 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 324 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 04 92 96

E-mail denis.guilmard@coimmobilier.fr

Adresse

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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