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Le Bignon (44140)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 132 m²

185 500 €

Réf 2400

**OPPORTUNITE CO IMMOBILIER** à découvrir pour cette maison idéale 1ère acquisition comprenant au rez-de-chaussée : belles pièces de vie d'environ 50 m² (salon 24.50 m² + séjour cuisine aménagée avec cheminée 23.30 m² + hall d'entrée 4.40 m² ), véranda et un petit dégagement desservant une chambre, une salle d'eau + wc séparé.

A l'étage : un grand palier sur parquet avec trois belles chambres d'environ (12.20 - 12.25 - 13.30 m²), une salle d'eau sur linoléum.

Le tout sur une parcelle d'environ 150 m² dont une très grande terrasse derrière sans vis à vis close.

Les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 185 500 € HAI dont 6%TTC d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 890 € et 6 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 132 m²
séjour 47 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1948
cuisine américaine (semi-équipée)
1 niveau(x)
vue Bourg
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.40 m²
salon/sejour 23.30 m²
salon/sejour 24.50 m²
véranda 10 m²
dégagement 1.40 m²
WC 1 m²
salle d'eau 3.50 m²
chambre 9 m²
terrasse 15 m²

Etage 1

Palier étage 12.80 m²
chambre 12.20 m²
chambre 12.25 m²
chambre 13.30 m²
salle d'eau 4.80 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 185 500 €

Prix net vendeur 175 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 175 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

CO IMMOBILIER Legé & Le Bignon

02 40 04 92 96

denis.guilmard@coimmobilier.fr

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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