Exclusivité

Legé (44650)

5 pièces - 130 m²

Ensemble immobilier de 130 m² habitables et 213 m² de garage , 570 m² de terrain environ

128 400 €

Ref : 2138

A propos de ce bien

- * EXCLUSIVITÉ C&O IMMOBILIER *

- * IDÉAL INVESTISSEUR OU PROMOTEUR * Située dans le centre bourg de la commune de Legé, maison d'habitation à rénover comprenant : au sous sol : une cave. Sur la partie rez-de-chaussée : un magasin-bureau avec vitrine, un coin cuisine, une salle de bain et une chambre de débarras d'où part l'escalier d'accès au 1er étage. Au premier étage, nous retrouvons trois chambres et un cabinet de toilette. Et au dernier étage, un grenier aménageable mansardé.

- Le tout sur un terrain de 570 m² situé en zone UA dans son ensemble.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Legé est une commune en développement permanent, vous y trouverez: écoles primaire et élémentaire, collèges, transports scolaires pour les lycées aux alentours, de nombreux commerces et un supermarché, tous les services de santé, cinéma 3D, piscine intercommunale, parc public.

- Vous êtes à 30 min de Nantes, 35 min de la côte et St Jean de Mont, 20 min de Challans & de La Roche sur Yon. CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée.

- Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu.

- Prix : 128 400 € dont 7 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

- Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Matthieu BOURGAULT au 07 86 22 50 63.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44650

Surface habitable (m²) 130 m²

surface terrain 570 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 39

Année de construction 1900

Composition

Rez de chaussée

salle d'eau 10 m²

carrelage ; faïence ; 1 WC ; 1 ouche (non fonctionnel) ; 1 ballon ECS (non fonctionnel) ; 2 lavabo

dégagement 9.8 m²

carrelage ; meubles bois ; 1 radiateur ; dessert sur escalier étage, garage (commerce), pièce de vie, cave, extérieur

salon/sejour 20 m²

parquet ; 2F 2V PVC DV volets battants bois ; 1P PVC ; 1 vitrine ; une cheminée ; meubles bois

cave 39.2 m²

cailloux + terre ; mur pierre

Commerce 213 m²

Béton ; parpaing ; Grand portail montant élec ; sale ; charpente métallique (plaque fibro à l'arrière + plaque ardoise devant) peut être amianté au niveau du fibro ; 2 vitrine

cuisine 13.5 m²

mur en brique ; 1 cheminée ; 1 insert ; 1 ancienne gazinière ; 1F PVC 2V DV

salon/sejour 18.6 m²

parquet ; tapisserie ; meubles bois ; insert bois ; insert bois ; 1 radiateur ; 1P PVC DV

Etage 1

palier 1 m²

parquet

chambre 18 m²

parquet ; sous lambris bois ; 1 cheminée

chambre 2 18.6 m²

3F 2V Bois SV

salle de bain 8.19 m²

parquet; 1F 2V Bois ; sèche serviette élec ; 1WC ; 1 baignoire ; 1 lavabo

pièce 14.22 m²

parquet ; tapisserie ; 1F bois 2V / piece enfilade

Etage 2

grenier 60 m²

remaniement des ardoise à prévoir ; parquet ; mur pierre ; cheminée ; 1F 2V Bois ; 1F Bois fermé

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 128 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 677 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 04 92 96

E-mail denis.guilmard@coimmobilier.fr

Adresse

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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