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Le Bignon (44140)

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

650 m²

262 500 €

Réf 2426

**OPPORTUNITE CO IMMOBILIER** à découvrir pour différents profils :

- Grande maison des années 70 d'environ 130 m² habitables avec des travaux de remise au goût du jour et d'aménagement selon vos envies comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, un grand salon séjour, une cuisine et une arrière cuisine. Un dégagement desservant un wc, un cabinet de toilettes, un coin chaufferie, un grand débarras et un bureau.

A l'étage : 4 chambres (3 sur parquet et 1 sur moquette) dont 2 avec un cabinet de toilettes, une salle de bains et un wc séparé.

A l'extérieur : Un passage d'accès en façade pour la maison donnant à une partie du pré derrière au fond.

Le tout sur environ 650 m² de terrain. SES PLUS : Chaudière gaz à condensation récente - Tout à l'égout - Beaux volumes habitables - Bourg avec commodités à pied

Prix : 262 500 € HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur

- Grand garage au fond de la parcelle avec possibilité d'une partie du pré derrière (en attente d'un retour de DP)

- Terrain à bâtir détachable avec servitude d'accès.

Les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 521 € et 3 411 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 131 m²
terrain 650 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (gaz de ville)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue URBAINE
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 5.18 m²
salon/sejour 30 m²
cuisine 11.30 m²
Arrière cuisine 9 m²
dégagement 4.27 m²
WC 1.61 m²
Cabinet de toilettes 2 m²
chaufferie 6.70 m²
débarras 15.50 m²
bureau 7.80 m²
garage 65 m²

Etage 1

Palier étage 6.70 m²
chambre 9.17 m²
chambre 9.62 m²
chambre 13.20 m²
chambre 9.60 m²
salle de bain 4 m²
WC 1.75 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 262 500 €

Prix net vendeur 250 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

CO IMMOBILIER Legé & Le Bignon

02 40 04 92 96

denis.guilmard@coimmobilier.fr

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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