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Lucs-sur-Boulogne (85170)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 200 m²

22930 m²

572 000 €

Réf 2227

Dans un cadre exceptionnel, venez découvrir cette bâtisse en pierre entièrement rénovée et entretenue au fil des années qui se compose au RDC : une entrée, une cuisine (36 m² environs), un séjour avec sa cheminée à foyer ouvert, Chambre ou bureau (pour le télétravail), et une salle d'eau. L'étage dispose de 2 salle de bains et de 4 chambres.

A l'exterireur une dépendance (60 m²), une écurie (71 m²) attenante à une grange (220m²), capacité de 16 box à chevaux au total, un marcheur éléctrique, abreuvoir automatique, puits + forage, un préau (75 m² environ) une piscine à rénover (avec devis de la rénovation).

La maison est équipée de la fibre, chauffage Géothermie.

Pierres, poutres, environnement, vous serez conquis par ce lieu champêtre.

Le tout sur un terrain attenant de plus de 2 hectares offrant une superbe vue sur la vallée ainsi que sur la rivière de la Boulogne. possibilité d'avoir environs 6 hectares supplémetaires.

A savoir : La maison est cloturée de façon à recevoir les chiens, puis les hectares restant sont cloturés de façon à revevoir les chevaux.

Les Lucs sur Boulogne est une commune en développement permanent , vous y retrouverez écoles primaires et élémentaires, transports scolaires pour collèges et lycées aux alentours, de nombreux commerces, un carrefour contact, les services de santé, un parc public et l'historial de Vendée.

Vous êtes à 20 min de La Roche sur Yon, 50 min de Nantes et 50 min de la côte Vendéenne.

Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, contactez Fabien Huguet Conseiller en Immobilier au 06 12 19 04 50 Numéro RSAC : 887617249 - La Roche sur Yon

Prix 572 000 € dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 200 m²
carrez 185,40 m²
terrain 2,29 ha
séjour 37 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1614
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (géothermie)
2 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue Champêtre
terrasse
interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4 m²
chambre 27 m²
cuisine 36 m²
salle d'eau 6.35 m²
WC 1 m²
salon/sejour 37 m²

Etage 1

palier 6.30 m²
chambre 12.63 m²
chambre 12 m²
salle de bain 3 m²
Pièce passante 9.90 m²
bureau 6.40 m²
chambre 17.80 m²
salle de bain 15 m²
WC 0.85 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 572 000 €

Prix net vendeur 550 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 200 €

CO IMMOBILIER Legé

02 40 04 92 96

denis.guilmard@coimmobilier.fr

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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