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Legé (44650)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98.6 m²

11706 m²

147 660 €

Réf 2386

*** EXCLUSIVITÉ CO IMMOBILIER **

Située à quelques kilomètres du bourg, cette maison des années 1980 est implantée sur un terrain de plus de 1,1 hectare. Elle offre un beau potentiel et nécessite des travaux de rénovation.

L’habitation se compose d’une entrée, d’une cuisine simple, d’un salon/séjour lumineux agrémenté d’une cheminée avec insert bois, d’un dégagement avec placard, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que de trois chambres, toutes équipées de placards.

Une buanderie disposant d’un groupe puits complète l’ensemble, ainsi que deux garages, dont l’un est équipé d’une fosse pour l’entretien de véhicules, idéal pour les amateurs de mécanique ou de bricolage.

Le terrain d’environ 11 700 m² se compose principalement d’un pré, d’une partie jardin avec terrasse, et dispose également d’un puits.

Informations complémentaires :

Maison alimentée en eau par le puits (pas de raccordement à l’eau de ville)
Toiture refaite en 2025
Assainissement non collectif non conforme

Un bien rare par sa surface de terrain, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, agricole ou de loisir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Legé est une commune en développement permanent, vous y trouverez: écoles primaire et élémentaire, collèges, transports scolaires pour les lycées aux alentours, de nombreux commerces et un supermarché, tous les services de santé, cinéma 3D, piscine intercommunale, parc public.

- Vous êtes à 30 min de Nantes, 35 min de la côte et St Jean de Mont, 20 min de Challans & de La Roche sur Yon. CO Immobilier vous propose des biens à vendre et à louer sur le secteur Sud Loire Atlantique et Nord Vendée.

Retrouvez toutes nos annonces sur les communes de: Legé, Corcoué sur Logne, Touvois, Saint Etienne du Bois, Les Lucs sur Boulogne, Rocheservière, Falleron, Palluau mais aussi sur le secteur du Bignon, Geneston, Montbert, Les Sorinières, Pont St Martin, St Philbert de Gd Lieu.

Prix : 147 660 € dont 7 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Pour plus de renseignements ou pour prendre rendez-vous, contactez Denis GUILMARD au 06 86 20 02 04

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 98,60 m²
terrain 1,17 ha
séjour 30 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
kitchenette
Chauffage individuel : poêle (bois)
2 garage(s)
2 parking(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4.9 m²
salon/sejour 30 m²
cuisine 13 m²
dégagement 10 m²
chambre 11.1 m²
salle d'eau 6.1 m²
chambre 9.3 m²
chambre 12.2 m²
buanderie 7.6 m²
garage 16 m²
garage 19.2 m²
terrasse m²
garage 25 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 147 660 €

Prix net vendeur 138 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 138 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 760 €

CO IMMOBILIER Legé & Le Bignon

02 40 04 92 96

denis.guilmard@coimmobilier.fr

10 Rue de la Chapelle 44650 Legé

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CO IMMOBILIER Legé & Le Bignon Agence

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