Vous avez le projet de réaliser un investissement en Loire-Atlantique et vous souhaitez obtenir plus d’informations sur les tendances de l’immobilier ainsi que les communes où il faut investir ? Bravo pour ce choix de la localisation ! La Loire-Atlantique regorge de belles opportunités immobilières avec un rendement locatif moyen attrayant. Les taux sont encore actuellement bas, il serait donc dommage de ne pas en profiter ! Notre agence immobilière, CO Immobilier, spécialiste du marché immobilier en Loire-Atlantique, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, location, vente, estimation immobilière, investissement immobilier locatif.
Le département de la Loire-Atlantique (44) fait partie de la région Pays de la Loire, avec son chef-lieu qui est Nantes. En 2019, La Loire-Atlantique était la 7e des destinations touristiques françaises en nombre de nuitées. On compte plus de 5,2 millions* de touristes français qui séjournent en Loire-Atlantique. Le secteur du tourisme se porte à merveille dans le 44.
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Pourquoi investir en Loire-Atlantique ?
Les Français sont de plus en plus nombreux à choisir le département de la Loire-Atlantique pour acquérir leur résidence secondaire. En effet, le département est très attractif grâce à ses belles plages de sables fins. Par ailleurs, il est très facile d’accéder au département grâce à son aéroport Nantes-Atlantique et ses 59 gares en Loire-Atlantique qui accueillent des voyageurs. Bien que la grande majorité des touristes soient français, on note que 10 % des touristes proviennent de l’étranger (le plus grand nombre en provenance du Royaume-Uni, des Pays-Bas et de l’Allemagne). Pour les amoureux du vélo, 3 grands itinéraires cyclables traversent le département : La Vélodyssée, La Loire à vélo et Vélocéan. Vous trouverez dans notre catalogue, une large sélection de maisons à rénover, longères, appartements, maisons de maître, maisons en pierre, maisons pas chères...
Vous souhaitez mettre en location votre bien immobilier à la suite de votre achat ? En choisissant d’investir en Loire-Atlantique, deux possibilités s’offrent à vous :
- La location à l’année
- La location saisonnière
En tant qu’investisseur immobilier, la localisation de votre bien immobilier est l’un des critères clé qui va vous permettre de réussir votre projet d’investissement locatif dans la Loire-Atlantique. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, calculez la rentabilité de votre projet. La rentabilité locative est un calcul de l’ensemble des loyers ainsi que le prix du bien immobilier, qui vous permettra d’obtenir le rendement brut. En y ajoutant les charges et les impôts, vous obtiendrez la rentabilité nette.
Vous souhaitez mixer entre location de votre bien immobilier tout en profitant de votre maison de campagne ? La location saisonnière permet de choisir les périodes auxquelles vous souhaitez effectuer la location et de profiter de votre bien immobilier aux autres moments de l’année.
Où investir en Loire-Atlantique ?
Passons en revue les différentes communes de Loire-Atlantique pour y effectuer votre investissement intéressant. Entre terre et mer, plusieurs secteurs sont à privilégier, à partir de 65 000 €. Les communes que nous vous proposons ne sont pas situées au bord de mer, mais dans les terres du département. D’un point de vue prix immobilier, ces communes sont plus accessibles et vous serez au calme, tout en ayant un accès facile pour aller sur les plages, à Noirmoutier ou encore pour rejoindre Nantes, si vous souhaitez y vivre à proximité.
Legé
La commune de Legé se situe au cœur de la Loire-Atlantique, entre Nantes et La Roche-sur-Yon. À seulement 40 kilomètres, vous arrivez aux magnifiques plages de la Vendée. Le prix moyen du m2 à Legé est de 1 584 €**.
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Vertou
Située au sud-est de Nantes, dans le vignoble nantais, Vertou est localisé à seulement 7 kilomètres de Nantes. La Sèvre Nantaise traverse la commune et le Parc du Loiry est un endroit incontournable pour les amoureux de nature. Le prix moyen du m2 à Vertou est de 3 078 €.
Le Bignon
Le Bignon se localise au sud de Nantes et à proximité de la Réserve Naturelle du Lac de Grand-Lieu. À seulement, 16 kilomètres de Nantes, investir en périphérie de Nantes permet d’obtenir un bon rapport qualité/prix dans le cadre d’un investissement immobilier. Le prix moyen à Le Bignon du m2 est de 2 405 €.
La Planche
La Planche est géolocalisée à 30 kilomètres au sud de Nantes et à 40 kilomètres de la Roche-sur-Yon, à la frontière avec le département de la Vendée. Une liaison de bus permet d’assurer le transport vers Nantes et La Roche-sur-Yon. C’est l’endroit idéal si vous recherchez le calme. Le prix moyen du m2 à La Planche est de 1700 €.
Saint-Colomban
La Réserve Naturelle Régionale du Bocage Humide des Cailleries se situe sur la commune de Saint-Colomban, qui est une tranquille commune du Pays de Retz. Le prix moyen du m2 à Saint-Colomban est de 1 875 €.
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Corcoué-sur-Logne
La commune de Corcoué-sur-Logne est situé en plein bocage armoricain et est traversé par la Logne. Le prix moyen du m2 à Corcoué-sur-Logne est de 1 714 €.
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Saint-Étienne-de-Mer-Morte
Saint-Etienne-de-Mer-Morte est particulièrement intéressante pour sa proximité avec les plages. Il vous suffira de 30 minutes pour accéder à la plage du Pré Vincent et du Marais de Lyarne, qui est une zone d’observation ornithologique. Le prix moyen du m2 à Saint-Étienne-de-Mer-Morte est de 1 574 €.
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Geneston
Geneston est une charmante commune traversée par trois ruisseaux dont le ruisseau du Redour. Le prix moyen du m2 à Geneston est de 2 069 €.
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Montbert
Montbert, commune de 3 125 habitants, est très agréable avec son jardin de Melisse. Le prix moyen du m2 à Montbert est de 2 030 €.
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Touvois
Touvois est une ville voisine de Saint-Etienne-de-Mer-Morte, au sud-ouest. Grâce aux routes départementales, vous arrivez en moins de 40 minutes à la Plage des Mouettes, qui est une belle plage vendéenne. Envie de vous balader au Port du Collet ? Il vous suffit de 30 minutes en voiture pour y accéder. Le prix moyen du m2 à Touvois est de 1 428 €.
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Agence immobilière 44
Votre agence immobilière, Co Immobilier, se tient à votre entière disposition et met tout en œuvre pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier en Loire-Atlantique et en Vendée. Notre seconde agence se situe à Tamont-Saint-Hilaire et est spécialiste de l'immobilier Vendéen. Puisque chaque projet immobilier est unique, échangeons ensemble ! À bientôt dans l'une de nos deux agences !
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*Données chiffrées en provenance de l'observatoire du tourisme
**Données chiffrées en provenance de meilleursagents.com au 1er août 2020
